公司收购预计总代价不超过104.79亿港元，取得湾区发展股份的成本预计不会超过4.67港元/股。 1）、交易价格4.67港元/股，处于调减派息后的市场法估值区间4.42港元/股～4.71港元/股范围内，定价具有合理性。财务顾问招商证券以交易提示性公告日2021年3月15日为基准日，采用可比公司法对上市公司湾区发展71.83%的股份进行估值，确定湾区发展每股市场价值估值区间为4.52港元/股～4.82港元/股，调减2021年4月已派发之派息后的湾区发展每股价格市场价值估值区间为4.42港元/股～4.71港元/股。（可参阅本公司2021年8月10日披露的估值报告） 2）、交易价格不高于调减派息后的湾区发展资产基础法评估值4.67港元/股，价格合理。鹏信资产评估公司采用资产基础法对标的公司价值进行资产评估。按照评估基准日汇率折算的湾区发展的估值为4.78港元/股，调减2021年4月派息后的湾区发展估值为4.67港元/股。（可参阅本公司2021年8月10日披露的评估报告） 3）、本项目受让价格符合《上市公司国有股权监督管理办法》的规定。 4）、本次交易价较帐面值溢价约14.4%，主要为卖方持有期间的对收购湾区发展时的公允价值增值摊销减少了帐面值，但该等摊销成本并不涉及现金流出，不影响估值。因此，本次交易价格本质上是卖方投资成本回收。 综上分析，交易价格具备合理性。

此次交易对价拟全部以现金支付，先采用境外短期贷款方式，目前获得的短期贷款利率是年利率2.5%以下。下一步公司将通过总部向境外注资、境外借款以及境外发债等方式，优化境外公司资本结构，提升资本金占比和中长期债务占比，将中长期资金成本控制在较低水平，并降低集团总体税费水平。 广深改扩建项目投融资资金通常约25%~35%资金由股东出资，剩余资金将采用长期债权融资方式，建设期间财务费用将资本化，不会影响到建设期间的利润。

公司将结合内外部资金环境、公司经营、财务状况和资本开支计划，适时调整财务策略，优化债务结构。 上半年，公司利用市场有利时机，发行绿色公司债、超短期融资券等债券融资工具，同时适度增加了短期银行贷款规模，以进一步降低财务成本。公司积极拓展直接融资渠道，于2021年7月初续发了3亿美元境外债券，发行结果非常理想。在股权融资方面有一定的困难，公司还在研究其他可行的股权融资方式。湾区发展如果能够并购成功，鉴于其本身是境外上市公司的身份，对深高速而言也是增加了一个境外投融资的平台。同时公司也在研究推进其他权益类融资方式，例如引入项目合作方、REITS、已经对公司现有资产的整合优化等。 截至2021年6月30日，公司尚未使用银行授信额度为158.54亿元。

目前公司的清洁能源业务主要包括南京风电、包头南风以及新疆木垒项目。 2021年上半年，上半年清洁能源业务收入合计3.5亿，同比取得较好增长。南京风电积极进行在手项目的风机订单交付及调试，已顺利实现该等项目的全容量并网发电，并陆续签署近100兆瓦风电项目订单，并将在下半年交付确认收益；包头南风受益于弃风率得到有效改善，完成上网电量38.2万兆瓦时，较上年同期增长19.06%。一季度并购的新疆木垒项目并表期完成上网电量33.9万兆瓦时，收益符合预期。营收占比8%。 随着国家“碳达峰”、“碳中和”目标任务的推进，国家已推出一系列促进清洁能源行业发展相关产业*策及发展规划，风电、光伏发电行业将迎来长期稳定健康发展的新阶段，集团将把握机遇打造特色的「一体化」清洁能源体系和中国“碳达峰”、“碳中和”的深圳力量，在今年下半年和十四期间继续开展清洁能源项目的投资并购。

梅林关项目三期于2020年末推出630套住宅及2,740套公寓，至目前，住宅项目已售罄，公寓销售超过600套，预计明年末开始分批交付并确认投资收益。